Unsere Wohnimmobilien für Sie

Cooles Penthouse im schönen Wilmersdorf mit riesiger Terrasse

  • Ansicht von außen
  • Bad mit Wanne
  • Dachterrase (Blick nach Westen)
  • Flur
  • Garten
  • Hausansicht
  • Küche (Flur)
  • Küche (Kamin)
  • Schlafzimmer (Eingang)
  • Schlafzimmer
  • Toilette
  • Vom Bad auf die Terrasse
  • Vor dem Haus
  • Wohnraum mit Kamin 2
  • Wohnraum mit Kamin
  • Wohnraum mit Küch
  • Wohnraum mit offener Küche
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ10777 OrtBerlin
LandDeutschland Etage6
Baujahr2017 ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis15.06.2025
Endenergiebedarf35 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis2016
wesentlicher EnergieträgerFernwärme Wohnfläche155 m²
Nutzfläche10 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl6 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
Haustierenach Vereinbarung ImmoNr49.029
Objektbeschreibung: Ein Penthouse mit 64 qm großer Terrasse - ruhig und grün gelegen auf dem Dach (6. OG) eines Neubaus mit 29 Wohneinheiten in der Regensburger Straße. Er wurde gartenseitig errichtet und liegt somit erfreulich ruhig.

Die Wohnung selbst verfügt über einen sehr geräumigen Wohnraum mit offener Küche, Ess- und Wohnbereich mit Kamin. Dieser offene Raum wird umschlossen von bodentiefen Fenstern, von denen aus man auf die umlaufende Terrasse treten kann.

Desweiteren gibt es zwei Schlafzimmer, eines davon mit Masterbad samt Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Duschbad sowie eine zweite, kleinere Terrasse, auf die man vom zweiten Schlafzimmer aus gelangt.

Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet, in schickem Weiß gehalten – ergänzt durch eine dunkle Arbeitsplatte - und enthält Geräte von AEG und Siemens.

Die beiden Bäder sind ansprechend gefliest und mit weißen Objekten namhafter Hersteller ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil.

Bei der Miete handelt es sich um eine Staffelmiete. Die Festmietzeit beträgt zwei Jahre.

Einen Stellplatz gibt es nicht. Die Parksituation ist aber akzeptabel.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2025
Endenergiebedarf: 35.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Dieser ansprechende Neubau mit 29 Wohneinheiten – zwei davon Penthäuser – liegt ganz in der Nähe der Investitionsbank Berlin, ein wenig versteckt im Garten eines Vorderhauses. Ruhig, grün und abgeschirmt inmitten der Stadt.

Die hübsche Regensburger Straße ist eine ruhige Wohnstraße im Viertel zwischen Spichernstraße, Hohenstauffendamm und Martin-Luther-Straße und führt fußläufig zum entzückenden Viktoria-Luise-Platz. Sie finden hier noch kleine kiezige Läden, aber auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants und Cafés in der Nachbarschaft. Der Konzertsaal der UdK an der Bundesallee befindet sich in der Nähe.

Die Anbindung ist hervorragend. Zur U-Bahn-Haltestelle Spichernstraße läuft man wenige Fußminuten. Bundesallee und Hohenzollerndamm sind schnell erreicht und führen ins Zentrum bzw. zur Autobahn.
Ausstattung: Beginnen wir mit dem Highlight: Der Lift fährt direkt in die Wohnung!

Und auch ansonsten hat der Bauherr bei der Ausstattung dieser Wohnung auf hohe Qualitätsstandards geachtet: Heller, lackierter 2-Schicht-Fertigparkettboden (Eiche, Schiffsboden) in allen Räumlichkeiten, eine hochwertige, weiße Einbauküche, freundliche, beige-/naturfarbene Feinstein-Beläge im Bad. Das Bad verfügt über eine kontrollierte Abluftanlage. Die Wohnungstüren sind einbruchshemmend und verfügen über einen Türspion. Sogenannte Markisoletten – Raffstores – schützen die Fenster vor Sonneneinstrahlung und lassen sich elektrisch schließen.
Sie werden sich in dieser Wohnung rundum wohl fühlen.

Das gesamte Objekt verfügt über ein ausgeklügeltes Sicherheitskonzept inklusive Kamera-Klingelanlage und rauchfreie Sicherheitstreppenhäuser, das in Absprache mit der Kriminalpolizei, Abteilung Vorbeugender Einbruchschutz, entwickelt wurde.
Der Energiebedarfskennwert des Gebäudes beträgt 35 kWh/m2a und ist damit sehr niedrig.

Der Hof sowie der Gartenbereich werden ansprechend begrünt und gestaltet. Eine kleine Obstwiese, ein Rosengarten sowie eine Kinderspielfläche werden gerade angelegt. Fahrrad-Aufstellplätze sowie abschließbare Einstellboxen für Kinderwagen sorgen für Ordnung.
Sonstige Angaben: Alle Angaben beruhen auf der Auskunft des Vermieters. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Frau Carina Schmidt
Die Charlottenburger Immobilienagentur Carina Schmidt
10715 Berlin

Kontaktdaten

Tel.: 030 / 555 705 74

Fax: 030 / 770 078 787

Email: info@diecharlottenburger.de
Homepage: www.dieCharlottenburger.de

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